重点八城房租环比普涨，只有这一城又降了

重点城市租赁市场仍在持续修复。

根据克而瑞长租数据，8月55城个人房源整体租金出现回弹趋势，同比降幅也在收窄。

重点八城租金环比普涨，其中武汉环比上涨4.5%居前，八城中唯一一个同环比齐降的城市是北京，环比下降2.05%，同比降幅达到6.05%。

随着租赁市场转入传统淡季，租金以降为主的行情还将延续。

55城租金出现回弹

受“毕业季”带动，8月租赁需求仍然充足，在此背景下，克而瑞长租监测的55城整体租金为31.76元/㎡/月，环比上涨0.37%，结束了6、7月连续下跌的趋势，同比下降2.72%，降幅较上月收窄0.8个百分点，这是个人房源租金同比连续第12个月下跌。

从环比上涨和同比降幅收窄可以看出，整体租金表现持续修复。

55城中，个人房源租金坪效环比上涨的城市有27个，武汉环比涨幅最高，达到了4.5%。同时，武汉也是房租同比上涨的11个城市中涨幅最高的城市，8月租金同比上涨5.94%。

和去年同期相比，仍有42个城市租金同比下降，占比达到76%，其中杭州房租同比跌幅最大，同比下降8.1%。

进一步聚焦北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉成都等重点八城来看，租金环比更是表现为普涨态势，但同比仍跌多涨少，同比上涨的只有武汉一座城市。

其中北京最为典型，因供应持续增加，但受限于整体需求仍相对平衡租金下行趋势明显，北京成为重点8城中唯一一个同环比双降的城市。

保租房供应加速触发租金下滑

北京很典型。保租房加速入市是触发重点城市租金下跌的重要原因。

2025年北京计划筹建保障性租赁住房5万套，竣工各类保障房8万套。根据已披露的保租房认定项目9批次共计12个，其中涉及54个集体用地新建项目，合计房源9.02万套（间）。

个人房源供应规模走高，加剧租赁市场环境竞争环境，叠加城市保租房持续入市，未来城市租金或承压。

再加上宏观经济影响，居民收入持续收窄等大背景下，近年来北京个人房源租金坪效及套均价均呈下滑趋势，2025年以来多数个人房源业主选择“以价换量”，带动北京整体租金坪效同环比持续下降。

上海和北京类似。尽管8月份个人房源租金有所回弹，但整体租金水平仍然承压，同比降幅仍在7.9%，降幅在55城中排在第二位。主要原因就是新建类保租房项目集中入市，加剧市场竞争环境，租金持续承压。

55城中租金同比下降最为明显的杭州也是如此。

另外，从个别租金上涨的城市来看，随着“毕业季”的周期过去，租金水平还将承压，典型如武汉，在7月和8月份“毕业季”旺季，大学毕业生人数较多支撑房租上涨，7月同比上涨3%左右，8月上涨5.94%。从套均价格来看，8月武汉套均房租为2079元/套，环比下降9.17%，这也进一步说明，高校毕业生增加，他们对小户型产品需求增加，导致套均租金下调。

当前大部分城市租赁市场竞争激烈，随着需求端消费力转弱，以及租赁市场转入淡季，市场价格还将波动下调。

8月的租赁市场仍处于“毕业季”影响周期，不过市场已呈现出城市分化、租金理性回调的特征。

从市场趋势来看，两大力量正在重塑租金格局：一是保租房加速入市，显著增加市场供应，尤其在北京、上海等一线城市，保租房成为抑制租金上行的关键变量；二是个人房东“以价换量”成为普遍策略，在供应高企、需求承压的背景下，租金坪效迎来普遍回调。

随着传统淡季到来，预计租金仍将面临下行压力。尤其在北京这类供应量大、保租房持续放量的城市，未来租客议价空间有望继续扩大。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部、CRIC长租，36氪经授权发布。