中西部新房开盘量降低
区域市场综述：
根据中指监测，2025年8月11日-2025年9月7日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘34次，推出房源3157套，开盘量降低。其中武汉980套，成都1441套，重庆736套。本月纯新盘项目共7个，老盘加推项目较多。在去化表现上，成都、武汉和重庆整体去化情况一般。综合来看，中西部地区本月开盘量降低，去化效果整体效果一般。
武汉：纯新盘去化率均超过70%
1.仅4个行政区有项目推盘，武昌、汉阳、江岸、东湖高新，其中汉阳推盘量（538套）相对较多，去化率（60%）也最高；
2.两个纯新盘入市，去化率均超过70%。
主要开盘项目
热点项目：
武昌源著（2025.8.15）
价格优惠：综合84折
认购去化：2025年8月15日首推2#、3#住宅，去化率75%。
客户定位：改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、武昌源著位于武昌老城板块，周边有黄鹤楼公园、首义公园和紫阳公园三大公园，武汉长江大桥、黄鹤楼、辛亥革命博物馆、武昌江滩等城市名片，景观资源丰富。交通方面，周边有4、5、11号线三条地铁，其中4、5号线交汇的复兴路站直线距离不到300米，公共出行较为方便；项目直线距离约200米内，有武汉大学人民医院和第三医院首义院区两大三甲医院，医疗有保障；此外，项目小学入学将对口武昌实验系学校，教育优势也较突出。
2、产品优势：容积率仅约2.52，4栋住宅均为19-26层，正南正北朝向，高楼层北向可远眺黄鹤楼，公建化外立面，双精装入户大堂。项目规划127-158平米纯改善房源，均为2梯2户，每栋1个户型，均为新规产品，带花池，得房率最高达106%。
项目缺点
项目周边城市界面较差。
成都：12个老推新项目、3个纯新盘项目入市
开盘项目多为老推新项目；38%的项目位于主城区。
1.价格方面，多数开盘价保持平稳。
2.开盘项目为改善清水项目为主。
热点项目：
东城金茂晓棠（2025.8.21）
客户特点：刚改客群
价格优惠：无优惠
认购去化：2025年8月21号共68套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积129-139㎡住宅。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区域优势：项目位于成都城东三环，紧邻2号线与30号线。
2、公区优势：晓棠CLUB、超级儿童乐园、约13000㎡的家庭度假场域三大概念场景。提前引入并运营咖啡店、猫咖、烘培、鲜花店、便利店等轻业态.
3、产品优势：低总价，高得房率。
重庆：两个纯新盘入市，三成项目精装修交付
两个纯新项目开盘，且开盘去化超50%。
1. 价格方面，4个项目开盘均价超2万
2. 仅2个项目开盘去化率超50%
3. 推盘产品中，3个项目以精装修交付
热点项目：
见山台（2025.8.21）
价格优惠：94折
认购去化：2025年8月21日开盘，推出小高层30套、高层48套房源，开盘当天认购42套，去化率53.9%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、母城核芯，资源汇集。项目位于渝中母城，是区域土地断供后首个纯新盘。项目所在大坪板块，集商业、生态、交通、医疗、教育等资源于一体，周边五大商圈环伺，双轨交汇、多维路网贯通全城，同时多所三甲医院和学校，并毗邻半山崖线、佛图关公园等生态公园。
2、区域首个，产品革新。项目是渝中区首个四代住宅，引入“垂直森林”理念，实现户户拥园、立体绿化，给区域住宅带来了革命性的产品力，重构核心区居住体验。
项目缺点
1、项目临近半山崖线旅游景区，还有教育用地，以及周边市政道路，可能会有噪音影响。
龙湖江屿海棠（2025.8.30）
价格优惠：93折
认购去化：2025年8月30日开盘，推出高层66套、小高层34套房源，开盘当天合计认购76套，整体去化率76%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、南滨中轴，核芯绝版。项目位于南滨路25公里黄金岸线上，核芯腹地，地段可开发用地已不足0.8%，寸土寸金。同时，项目拥享瞰江望山自然肌理，交通、商业、教育、医疗等资源丰盛簇拥。
2、双强联袂，人居标杆。项目由昕晖与龙湖携手打造，两大品牌强强联手，以 “造极中轴”的魄力匠筑全新四代住宅作品，一举填补了南滨路核心区高端改善市场的空白。
项目缺点
1、项目车位配比不足1:1；
2、周边市政道路，可能会有噪音影响。
▍本月开盘
表：2025.8.11-2025.9.7项目开盘信息
▍下月预告
表：9.8-10.5部分典型项目开盘信息
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
